W 2021 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości (te dotyczące nieruchomości niebędących przedmiotem prowadzenia działalności gospodarczej) wynoszą: Dla gruntów pozostałych (w tym działek, na których wybudowano dom jednorodzinny) – 0,52 zł do 1 m2 . Dla budynków mieszkalnych i ich części – 0,85 zł od 1 m2 powierzchni Podstawa obliczania podatku od nieruchomości Źródło: Opracowanie własne. 7.2. Rola podatku od nieruchomości W krajach rozwiniętych samorząd terytorialny realizuje wiele zadań publicz-nych. Konieczne jest więc uwzględnienie podatków lokalnych jako źródła ich finansowania. Podatek od nieruchomości jest podatkiem mającym dużo W odpowiedzi na interpelację nr 3111 z dnia 20 marca 2020 r. Pani Gabrieli Masłowskiej, Posła na Sejm RP, w sprawie podatku od nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam. Grunty mogą być opodatkowane jednym z trzech podatków majątkowych: podatkiem od nieruchomości, rolnym lub leśnym. Podatek od nieruchomości: Jak ustala się powierzchnię użytkową. Ustalenie, które z danych z ewidencji gruntów i budynków są wiążące w procesie wymiaru podatku od nieruchomości, jest Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b Ustawy zwalnia się z podatku od nieruchomości grunty, budynki i budowle wchodzące w skład infrastruktury kolejowej wykorzystywanej do przewozu osób. W tym przypadku chodzi o sytuacje, gdy budowle wraz z gruntami pod nimi są przeznaczone wyłącznie do przewozu osób wykonywanego przez przewoźnika Nowe zwolnienie w podatku od nieruchomości. W Dzienniku Urzędowym RP w dniu 25.8.2021 r. ukazała się ustawa z 8.7.2021 r. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1558). Głównym celem zmian jest usunięcie aktualnie występujących wątpliwości co do zakresu opodatkowania podatkiem od nieruchomości . Podatek od nieruchomości w 2022 tradycyjnie zapłacą właściciele, współwłaściciele oraz użytkownicy wieczyści budynków, budowli i gruntów. Przyglądając się szczegółom obowiązujących regulacji, można zauważyć, że w przepisach pojawiły się pewne zmiany. Dotyczą one nie tylko najgłośniejszego z tematów, czyli wysokości opłat. O jakich nowościach warto wiedzieć? Jakie są maksymalne stawki podatku i do kiedy należy go zapłacić? Podatek od nieruchomości – czym jest i kto go ustala? Podatek od nieruchomości dotyczy, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, nieruchomości i obiektów budowlanych takich jak: budynki lub ich części; grunty; budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. To jeden z kosztów utrzymania nieruchomości – niestety, coraz wyższy. Konkretne kwoty podatku od nieruchomości dla danego obszaru ustala gmina, natomiast maksymalne stawki z odpowiednim wyprzedzeniem określa Ministerstwo Finansów. Opłaty wniesione z tego tytułu do kasy samorządu stanowią jeden z głównych dochodów własnych gmin. Zgodnie z aktualnymi regulacjami, nowy podatek od nieruchomości 2022 nie może przekroczyć 0,89 złotych za metr kwadratowy budynku mieszkalnego, 1,03 zł za metr kwadratowy gruntu związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz 0,54 zł za pozostałe grunty. Największy wzrost dotyczy podatku za budynki przeznaczone na działalność gospodarczą – limit to obecnie 25,74 zł. Dziennikarze i ekonomiści coraz częściej, poruszając tematy branży nieruchomości i dostępu do mieszkań, wspominają o podatku katastralnym. Na razie są to jednak wyłącznie propozycje, do wdrożenia których nie kwapi się żadna władza, dlatego za obowiązujące uznaje się wyłącznie regulacje znajdujące się w poświęconej podatkowi od nieruchomości ustawie. Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości: kupujący czy sprzedający? Odpowiedź na pytanie, kto płaci podatek od nieruchomości, może wydawać się oczywista, ponieważ przepisy odnoszą się bezpośrednio do właścicieli, współwłaścicieli i użytkowników wieczystych. Wiele osób ma jednak wątpliwości, zwłaszcza gdy osoba figurująca w dokumentach nie zamieszkuje danego lokalu. Na kim wówczas spoczywa obowiązek opłacenia daniny? Warto rozpocząć od istotnej, często rodzącej wiele wątpliwości kwestii, a mianowicie zależności pomiędzy zmianą właściciela nieruchomości a podatkiem od nieruchomości. W takiej sytuacji możliwa jest konieczność uregulowania dwóch zobowiązań. Pierwszym jest podatek od sprzedaży nieruchomości – dotyczy on jednak wyłącznie osób fizycznych zbywających mieszkanie lub dom. Nie płaci go kupujący. Nie dotyczy także transakcji dokonywanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Podatek od sprzedaży nieruchomości należy zapłacić do 30 kwietnia roku następnego po roku dokonania transakcji. Dotyczy to także podatku od sprzedaży działki. Odrębną kwestię stanowi podatek od nieruchomości. Przepisy wskazują, że obowiązek uregulowania zobowiązania spoczywa na dotychczasowym właścicielu do końca miesiąca, w którym doszło do podpisania umowy. Jeśli zatem sprzedaż nastąpiła w trakcie roku, należna w skali roku kwota zostaje podzielona na transze. Do kiedy płacić podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela? Terminy to: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (dla osób fizycznych) oraz do 15. dnia każdego miesiąca w przypadku osób prawnych i organizacji. Dość istotna jest także kwestia opłacania podatku przy dzierżawie czy użyczenia lokalu lub gruntu. Poznaj odpowiedzi na częste pytania. Kto płaci podatek od nieruchomości przy umowie dzierżawy? W tym przypadku podatnikiem nadal pozostaje właściciel gruntu i to na nim spoczywa obowiązek uiszczenia opłaty. Warto wiedzieć, że obowiązek podatkowy nie może zostać przeniesiony zapisami umowy dzierżawy, choć istnieje możliwość zaznaczenia w tym dokumencie, że kosztami zostanie dodatkowo obciążony dzierżawca. Kto płaci podatek od nieruchomości z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej? Obowiązkiem podatkowym objęte są osoby fizyczne i prawne, w tym spółki i organizacje, które dysponują prawem własności do budynku, budowli lub gruntu, statusem posiadaczy samoistnych lub wieczystych użytkowników nieruchomości oraz dzierżawcy nieruchomości stanowiących własność publiczną. Istotna jest także zależność pomiędzy umową użyczenia lokalu na działalność gospodarczą a podatkiem od nieruchomości. Okazuje się bowiem, że właściciel nie musi prowadzić działalności gospodarczej osobiście – jeśli na jej prowadzenie w danej nieruchomości się zgadza, automatycznie dotyczą go stawki przewidziane dla przedsiębiorców. Podobnie wygląda rozstrzygnięcie dylematu: użytkowanie wieczyste a podatek od nieruchomości. Czy rolnik płaci podatek od nieruchomości za budynek mieszkalny? O ile rolnicy nie muszą opłacać podatku od nieruchomości za użytki rolne, o tyle dom podlega opodatkowaniu. Za obowiązujące uznaje się przepisy i stawki związane z podatkiem od nieruchomości, a nie podatkiem rolnym, dlatego też nie ma możliwości skorzystania w tym przypadku ze zwolnień wprowadzanych ustawą o podatku rolnym. Przeczytaj więcej: Formalności związane z zakończeniem budowy domu – na co należy zwrócić uwagę? Jak obliczyć podatek od nieruchomości w 2022? Każda gmina listownie informuje podatnika, ile wynosi w danym roku podatek od nieruchomości. Jak obliczyć jego wysokość samodzielnie? Wystarczy pomnożyć dwie wartości: powierzchnię gruntu lub metraż mieszkania i określoną stawkę, by uzyskać konkretną kwotę. Takie proste obliczenia sprawdzą się jednak w przypadku pełnych 12 miesięcy, do których odnosi się podatek. Trudniej jest, jeśli do sprzedaży nieruchomości doszło w ciągu roku. Wówczas warto skorzystać z aplikacji, które pomogą ustalić, jak obliczyć podatek od nieruchomości. Kalkulator, o którym mowa, ułatwia ustalenie właściwych kwot w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego. Niektóre z nich mają opcje pozwalające uzyskać odpowiedź na pytanie, jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Ile wynosi podatek od nieruchomości? Stawki w 2022 roku W tym roku właściwie we wszystkich polskich gminach zdecydowano się podwyższyć podatek od nieruchomości. Ile wynosi on obecnie? Zgodnie z ministerialnymi wytycznymi dotyczącymi podatku od nieruchomości wysokość maksymalna opłaty prezentuje się następująco: w przypadku budynków mieszkalnych – 0,89 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost o 0,04 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku budynków przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej – 25,74 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost o 0,90 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 12,04 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost o 0,42 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku budynków, w których prowadzi się działalność leczniczą – 5,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost o 0,19 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku budynków pozostałych – 8,68 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost o 0,31 zł w porównaniu do roku ubiegłego). Z kolei w przypadku gruntów opodatkowanych podatkiem od nieruchomości stawki ustalono na poziomie: w przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,03 zł za 1 m² powierzchni (wzrost o 0,04 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku gruntów pod wodami stojącymi lub płynącymi – 5,17 zł za 1 ha powierzchni (wzrost o 0,18 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku gruntów pozostałych, np. podwórkach przy domach jednorodzinnych – 0,54 zł za 1 m² powierzchni (wzrost o 0,03 zł w porównaniu do roku ubiegłego); w przypadku obszarów niezabudowanych, objętych planem rewitalizacji, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszaną – 3,40 zł za m² (wzrost o 0,12 zł w porównaniu do roku ubiegłego). Ile wynosi podatek od nieruchomości w poszczególnych miastach Polski? Mimo że górny próg podatkowy określany jest przez resort finansów, o konkretnych wartościach podatku od nieruchomości decydują samorządy. Oznacza to, że sytuacja w różnych regionach kraju może prezentować się odmiennie, jednak szybka analiza pozwala oszacować, że najczęściej gminy sięgają po stawki maksymalne. Sprawdź, jak wygląda sytuacja w twojej miejscowości! Grunt Budynki lub ich części Związane z prowadzeniem działalności gospodarczej Pozostałe Mieszkalne Związane z prowadzeniem działalności gospodarczej Pozostałe Podatek od nieruchomości – Warszawa 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Poznań 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Wrocław 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Gdańsk 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Gdynia 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Łódź 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Kraków 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Rzeszów 1,03 zł 0,37 zł 0,80 zł 25,74 zł 7,74 zł Podatek od nieruchomości – Szczecin 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Podatek od nieruchomości – Bydgoszcz 1,03 zł 0,54 zł 0,89 zł 25,74 zł 8,68 zł Wyższy podatek od nieruchomości w 2022? Gdzie wzrośnie? Jak wynika z powyższej tabelki, nowy podatek od nieruchomości 2022 wzrósł właściwie we wszystkich największych miastach Polski, równając do poziomu maksymalnego. Można jednak znaleźć na mapie naszego kraju gminy, w których płaci się mniej. Wśród takich miejscowości są chociażby: Katowice, Rzeszów, Olsztyn czy Zielona Góra. Warto wiedzieć: Co zmieniło się w prawie budowlanym w 2022 roku? Jak zapłacić podatek od nieruchomości? Istnieją dwa sposoby na to, by zapłacić w urzędzie miejskim podatek od nieruchomości. Możesz udać się do siedziby gminy z poprawnie wypełnionym drukiem, zlecić wpłatę w oddziale banku lub wykonać przelew. Zanim jednak zapłacisz za pośrednictwem Centrum Obsługi Podatnika podatek od nieruchomości, musisz wypełnić druk IN-1. Za jego pomocą nowy właściciel mieszkania, domu lub gruntu zgłasza fakt nabycia. W formularzu podaje się wszystkie dane, które stanowią podstawę wyliczenia wysokości podatku. Nie jest to skomplikowane, a sam formularz przypomina PIT. Podatek od nieruchomości będziesz opłacać dopiero po uzyskaniu decyzji o jego wysokości. Jak zapłacić podatek od nieruchomości przelewem? Pamiętaj, że zlecenie powinno zawierać dane identyfikacyjne, oznaczenie okresu (raty), której dotyczy wpłata oraz wskazanie, że chodzi o podatek od nieruchomości. Jaki tytuł przelewu wpisać? Wystarczy podać nazwę opłaty i okres, jaki obejmuje. Wyjątkiem są sytuacje, gdy płacisz za kogoś: wówczas podaj dane tej osoby lub podmiotu. Jeśli nadal masz wątpliwości – w kontekście podatku od nieruchomości – jak wypełnić przelew, skorzystaj z instruktaży publikowanych przez każdą gminę. Jak zapłacić podatek od nieruchomości przez internet? Można jeszcze prościej. Formularz IN-1 złożysz przez elektroniczną skrzynkę podawczą ePUAP. Podatek od nieruchomości z kolei wygodnie opłacisz korzystając z gotowej formatki do przelewów podatkowych. Jak ją wypełnić? Wystarczy podać przygotowane wcześniej dane. Najważniejsze z nich to: nazwa organu podatkowego, zgodnie z właściwością miejscową; numer rachunku bankowego; kwota; nazwa i adres osoby opłacającej podatek; NIP lub PESEL; okres, którego dotyczy podatek i typ podatku. Po uzupełnieniu danych wystarczy zatwierdzić zlecenie przelewu. Jak wypełnić deklarację podatkową od nieruchomości? Reprezentanci osób prawnych, czyli spółek, jednostek organizacyjnych i fundacji będących właścicielami nieruchomości, chcąc wywiązać się z obowiązku względem gminy, muszą złożyć deklarację DN-1, czyli deklarację na podatek od nieruchomości. Jak wypełnić ją prawidłowo? Aby prawidłowo uzupełnić dane w sekcji A, wpisz w kolejne rubryki: nazwę i adres organu podatkowego właściwego dla miejsca położenia opodatkowanej nieruchomości; cel złożenia formularza (złożenie deklaracji lub korekta); okres, od którego obowiązuje deklaracja. W kolejnej sekcji określ, jaki status ma podmiot zobowiązany do złożenia deklaracji. Może to być podmiot z prawem własności, użytkownik wieczysty lub posiadacz albo współwłaściciel, współużytkownik i współposiadacz. Sekcja C to miejsce na dane identyfikacyjne podatnika oraz jego adres, a kolejna część poświęcona jest na dane o przedmiotach opodatkowania. W kolejnych rubrykach wskazuje się powierzchnię i wartość podatku za grunt lub budynek. W sekcji E oblicz ostateczną kwotę należnego podatku i wysokość rat. Sprawdź dodatkowo: Budowa domu 2022 – formalności w 4 krokach Podatek od nieruchomości 2022 – do kiedy należy uregulować zobowiązanie? O ile samorządy samodzielnie ustalają stawki podatku od nieruchomości, terminy płatności są narzucone odgórnie. Do kiedy podatek od nieruchomości musi wpłynąć na konto gminy? Osoby fizyczne opłacają podatek w czterech ratach: I rata – do 15 marca; II rata – do 15 maja; III rata – do 15 września; IV rata – do 15 listopada. Jeżeli kwota nie przekracza 100 złotych, należy opłacić jedną ratą cały podatek od nieruchomości. Do kiedy płacimy go w takiej sytuacji? Obowiązuje termin pierwszej transzy. Jakie są sposoby na zmniejszenie podatku od nieruchomości? Mogłoby się wydawać, że przepisy związane z podatkiem od nieruchomości są na tyle klarowne i proste, że nie pozostawiają dużego pola manewru doradcom podatkowym. Okazuje się jednak, że istnieją pewne narzędzia, by obniżyć wysokość daniny. Jak płacić mniejszy podatek od nieruchomości? Poznaj sposoby. Zweryfikuj stan faktyczny Upewnij się, czy płacisz podatek we właściwej wysokości, za nieruchomość należącą do konkretnej kategorii. Poprawne sklasyfikowanie zasobów może prowadzić do znacznych oszczędności. Oblicz powierzchnię nieruchomości Wysokość podatku za grunty i budynki uzależniona jest od ich powierzchni. Warto pamiętać, że prawo zakłada podwójne opodatkowanie gruntu pod budynkiem. Z kolei podstawę opodatkowania budynku stanowi powierzchnia użytkowa mierzona po wewnętrznej długości ścian na każdej kondygnacji. Firmy często popełniają błąd, wykazując do celów podatkowych powierzchnię wynikającą z dokumentacji budowlanej. Metraż może się również zmieniać na skutek remontów, stawiania lub usuwania ścianek działowych. Sprawdź wysokość pomieszczeń i skosy Na podatek wpływa również wysokość wnętrz. Jeśli pomieszczenie jest niższe niż 1,4 m, od tej powierzchni nie płaci się podatku w ogóle, jeśli zaś wysokość nie przekracza 2,2 m, płaci się 50% stawki. Przy pomiarach nie uwzględnia się nadbudówek nad dachem. Zaplanuj moment powstania obowiązku podatkowego Warto wiedzieć, że w przypadku nowych inwestycji obowiązek podatkowy rozpoczyna się 1 stycznia po roku, w którym zakończyła się budowa lub rozpoczęło użytkowanie. Oznacza to, że odpowiednio planując ten dzień, możesz zyskać nawet rok nieopodatkowanego korzystania z budynku lub budowli. Jakie są sposoby na uniknięcie podatku od nieruchomości? Czy można w ogóle nie płacić podatku od nieruchomości? Pole manewru nie jest szerokie, ale można wskazać kilka takich sytuacji. Odpowiednia klasyfikacja Prawo jasno wskazuje nieruchomości, które są zwolnione z podatku. Zadbaj o odpowiednią klasyfikację twojej własności. Pewne pole manewru stwarza również definicja budynku – obiekt bez dachu lub ścian jest wyłączony z opodatkowania. Warto więc łącznik między domem a garażem zastąpić chociażby wiatą. Usunięcie niepotrzebnych budynków Jeśli jesteś właścicielem nieprzydatnych lub popadających w ruinę budynków, rozważ ich wyburzenie. Zły stan techniczny nie jest powodem do uniknięcia podatku, natomiast osiągniesz ten cel dzięki decyzji nadzoru budowlanego nakazującego rozbiórkę. To może Cię zaciekawić: Podatek od deszczu 2022 – czym jest i o ile wzrośnie podatek od deszczu w 2022 roku? Ile wynosi kara za niezapłacony podatek od nieruchomości? Jeśli nie wywiążesz się z wyżej opisanego obowiązku, konsekwencję stanowić będzie kara za niezapłacony podatek od nieruchomości. Zgłoszenie po terminie również ma podobne skutki. W obu przypadkach narastają odsetki w wysokości 8% w stosunku rocznym. Im wyższy podatek i dłuższa zwłoka, tym wyższe koszty. Ostateczną groźbą jest wszczęcie egzekucji. Jeśli nie dopełniłeś obowiązku i boisz się kary, rozwiązaniem jest czynny żal. Podatek od nieruchomości będzie musiał wówczas zostać wcześniej zapłacony, jednak bez odsetek. Podatek od nieruchomości 2022 – co się zmieni w ustawie? Nowy podatek od nieruchomości to tylko jedna z nowości wynikających z nowelizacji przepisów. Odświeżona ustawa doprecyzowała zakresy zwolnienia z podatku od gruntów kolejowych. Bardzo ważne jest także wykluczenie możliwości zwolnienia z podatku w przypadku gruntów zajętych na prowadzenie innej działalności niż wykonywanie zadań zarządcy lub operatora obiektu infrastruktury. Te przepisy pozwalają wyeliminować część nadużyć. Podatek od nieruchomości – o czym jeszcze warto pamiętać? Jeżeli zależy ci na terminowej zapłacie podatku od nieruchomości, księgowanie ma kluczowe znaczenie. Zwróć na to uwagę, wykonując przelew, aby nie zapłacić niepotrzebnej kary. W przypadku podatku od nieruchomości przedawnienie następuje po 5 latach. Jeśli szukasz sposobów na oszczędności i dokładnie weryfikujesz metraż czy klasyfikację nieruchomości, pamiętaj, że wysokość podatku od nieruchomości części wspólne powiększają: do daniny jest doliczana odpowiednia kwota, zwykle w wysokości odpowiadającej udziałowi w tej części. Podatek od nieruchomości – aspekty prawne Maksymalną stawkę podatku od nieruchomości określa co rok Minister Finansów. Gminy mogą zadowolić się niższym podatkiem, bo to ich dochód, a nie państwa. Czy korzystają z takiej możliwości? Sprawdziliśmy, jaką stawkę podatku od nieruchomości zapłacą w 2022 r. mieszkańcy największych miast. Wysokość maksymalnych stawek podatku od nieruchomości, liczonego od powierzchni budynku/mieszkania lub gruntu, określa ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Jednak co roku Minister Finansów waloryzuje te stawki na podstawie wskaźnika cen towarów i usług. W 2022 r. właściciele nieruchomości, w tym ok. 9 mln właścicieli mieszkań i domów, muszą się liczyć z ok. 4% podwyżką. Podatek od nieruchomości – stawki w 2022 roku Jaki są stawki podatku od nieruchomości? Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2022, podatek od nieruchomości nie może przekraczać: od gruntów: związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,03 zł za m kw. (w 2021 r. – 0,99 zł); pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 5,17 zł za 1 ha powierzchni (w 2021 r. – 4,99); pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,54 zł za m kw. (w 2021 r. – 0,52 zł); niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 3,40 zł za m kw. (w 2021 r. – 3,28 zł); od budynków lub ich części: mieszkalnych – 0,89 zł za m kw. powierzchni użytkowej (w 2021 r. – 0,85 zł); związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 25,74 zł za m kw. powierzchni użytkowej (w 2021 r. – 24,84 zł); zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 12,04 zł za m kw. powierzchni użytkowej (w 2021 r. – 11,62 zł); związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 5,25 zł za m kw. powierzchni użytkowej (w 2021 r. – 5,06 zł); pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 8,68 zł za m kw. powierzchni użytkowej (w 2021 r. – 8,37 zł); od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7. Warto wiedzieć - jak obliczyć podatek od nieruchomości? W przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka podatku od nieruchomości wyniesie 0,89 zł za m kw., zaś grunty pod takimi budynkami mogą być opodatkowane stawką 0,54 zł za m kw. Zakładając opodatkowanie maksymalną stawką, właściciel domu o powierzchni 200 m kw., położonego na działce o powierzchni 1 tys. m kw. zapłaci w 2022 r. 718 zł. To o 28 zł więcej niż w roku 2021. Dużo bardziej skomplikowane jest obliczanie podatku od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych, bo do powierzchni mieszkania dochodzi powierzchnia części wspólnych oraz udział w gruncie. Warto jednak wiedzieć, że zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych „powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się”. Mieszkańcy nowych bloków muszą też ewentualnie uiścić podatek od miejsca garażowego. Przy czym od jego statusu prawnego zależy wysokość stawki. Jeżeli garaż jest wyodrębnionym lokalem, to podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla budynków „pozostałych” – w 2022 r. nie przekroczy ona 8,68 zł za m kw. (w 2012 r. Naczelny Sąd Administracyjny wydał uchwałę w tej sprawie – sygnatura akt II FPS 4/11). Jeśli zaś miejsce postojowe w garażu stanowi przynależność mieszkania, jest opodatkowane taką samą jak ono stawką, czyli maksymalnie 0,89 zł za m kw. Na szczęście kwoty podatku od nieruchomości - w przeciwieństwie do podatku dochodowego - nie trzeba obliczać samemu. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych ceduje ten obowiązek na gminy, które muszą dostarczyć właścicielom nieruchomości stosowną decyzję. Trzeba też wiedzieć, że zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, to rady gmin określają ostateczną wysokość stawek podatku od nieruchomości, która może być niższa od stawek podanych przez Ministra Finansów. Gminy mogą też różnicować wysokość stawek, uwzględniając lokalizację, a także stan techniczny oraz wiek budynków. A jak to wygląda w praktyce? Czytaj również: Książeczka mieszkaniowa: zmiany w wypłatach premii gwarancyjnej W których miastach wzrośnie podatek od nieruchomości? Sprawdziliśmy, które największe miasta zdecydowały się na zastosowanie maksymalnych stawek podatku od nieruchomości, a które zadowoliły się niższą daniną. Okazuje się, że w 2022 r. największy podatek od nieruchomości zapłacą mieszkańcy Szczecina, Bydgoszczy, Łodzi, Poznania, Wrocławia, Krakowa, Gdańska i Warszawy. Są też i takie miasta, w których właściciele domów i mieszkań dostali podwyżki, choć pocieszeniem dla nich może być to, że radni nie obciążą ich stawkami wskazanych przez Ministra Finansów. Minimalnie mniej zapłacą mieszkańcy Olsztyna, Katowic czy Białegostoku. Co ciekawe, najniższy podatek od nieruchomości zapłacą mieszkańcy Zielonej Góry, gdzie stawka za mieszkanie lub dom jest niemal o połowę niższa od maksymalnej! Uchwały w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na 2022 rok: Podatek od nieruchomości w Warszawie Podatek od nieruchomości w Gdańsku Podatek od nieruchomości w Krakowie Podatek od nieruchomości we Wrocławiu Podatek od nieruchomości w Poznaniu Podatek od nieruchomości w Łodzi Podatek od nieruchomości w Katowicach Podatek od nieruchomości w Rzeszowie Podatek od nieruchomości w Kielcach Podatek od nieruchomości w Lublinie Podatek od nieruchomości w Białymstoku Podatek od nieruchomości w Olsztynie Podatek od nieruchomości w Bydgoszczy Podatek od nieruchomości w Toruniu Podatek od nieruchomości w Szczecinie Podatek od nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim Podatek od nieruchomości w Zielonej Górze Podatek od nieruchomości w Opolu Kto płaci podatek od nieruchomości, a kto nie płaci? Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wyjaśnia, że obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości spoczywa na: właścicielach nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczach samoistnych nieruchomości lub obiektów budowlanych, użytkownikach wieczystych gruntów, w niektórych przypadkach – na posiadaczach zależnych nieruchomości lub ich części stanowiących własność państwa lub samorządu terytorialnego (w tej grupie mogą się znaleźć np. najemcy lokali użytkowych należących do gminy). Podatku od nieruchomości nie płacą np. rolnicy, bo oni są obciążani podatkiem rolnym. Z obu tych podatków zwolnienie są użytkownicy działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, o ile powierzchnia zabudowy altany nie przekracza 35 m kw. Z kolei w imieniu posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podatek od nieruchomości płaci spółdzielnia, która wlicza go w comiesięczne opłaty. Gmina może wprowadzić zwolnienia z podatku od nieruchomości. Warto więc sprawdź na jej stronie internetowej, czy można zapłacić mniej albo w ogóle nie płacić. Co ważne, obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło „zdarzenie powodujące władanie nieruchomością lub jej składnikami”. W przypadku np. kupna mieszkania lub domu, trzeba ten fakt zgłosić w gminie w terminie 14 dni od sfinalizowania transakcji. Działa to także w drugą stronę. Zgłoszenie sprzedaży nieruchomości w trakcie roku skutkować będzie obniżeniem podatku od nieruchomości. W największym skrócie chodzi o to, że płaci się go za okres, w którym było się właścicielem nieruchomości. Obowiązek zgłoszenia dotyczy także tych, którzy wybudują dom i w nim zamieszkają. Podatek będzie im naliczony od następnego roku. Po formularz „informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych" lub „deklaracji na podatek od nieruchomości” (dotyczy osób prawnych) można się zgłosić do gminy lub ściągnąć taki formularz z jej strony internetowej. Warto sprawdzić w swojej gminie, czy radni podjęli uchwałę, dzięki której można załatwić taką sprawę przez Internet. Do kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości? Indywidualni właściciele nieruchomości płacą podatek w czterech ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Przy czym, jeśli wysokość podatku od nieruchomości nie przekracza 100 zł, trzeba go uregulować jednorazowo do 15 marca. Można to zrobić przelewem na rachunek podany w decyzji podatkowej lub w kasie urzędu miasta lub dzielnicy. Jeśli decyzja przyjdzie po terminie płatności raty – trzeba ja uregulować w ciągu 14 dni od odebrania decyzji. Gmina nie może skrócić tego czasu. Uwaga! Media często informują o oszustach, którzy podają się za urzędników i wręczają fałszywe wezwania do zapłaty podatku od nieruchomości lub proponują zapłatę podatku na miejscu. Więcej informacji dotyczących podatku od nieruchomości znajdziesz stronie „Gethome” na Google NewsMarek WielgoByły dziennikarz i redaktor z 27-letnim stażem w dużych redakcjach. 25 lat spędził w dziale gospodarczym Gazety Wyborczej, gdzie odpowiadał za cały obszar związany z budownictwem, rynkiem nieruchomości i mieszkalnictwem. Równocześnie pełnił tam funkcję redaktora naczelnego „Gazety Dom” – środowego dodatku „Wyborczej” o tematyce budowlanej i nieruchomościowej. Przez 2 lata był redaktorem naczelnym serwisu Dwukrotnie nominowany do prestiżowej nagrody „Grand Press” w kategoriach „dziennikarstwo specjalistyczne” oraz „news”. Obecnie ekspert którego analizy zamieszczają Dziennik Gazeta Prawna i Gazeta Wyborcza.

co to są grunty pozostałe w podatku od nieruchomości